99 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714323810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
72015714323810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 402 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +25 279 $ | 506 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 294 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 494 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 343 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 797 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 530 813 $ Poids 74 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 775 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 394 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 865 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 594 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 615 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 786 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 132 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 708 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 537 084 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 552 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.