302 Rue TILLEULS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 105,3 m² · constr. 2007 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 413 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714327805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
72015714327805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 167 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 559 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 627 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 705 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 537 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 662 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 711 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 732 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 554 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 795 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 789 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 574 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 462 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 467 151 $ Poids 69 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 621 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 80 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 783 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 664 899 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.