71 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 123,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714330608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
72015714330608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 111 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 248 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 470 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 692 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 590 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 873 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 467 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 466 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 162 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 436 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −55 309 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 711 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 776 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 641 509 $ Poids 58 % |
| 10 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 776 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 740 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 593 614 $ Poids 49 % |
| 12 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 613 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 539 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 600 461 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.