81 20E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 82,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714331123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
72015714331123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 434 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 594 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 697 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 732 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 511 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 808 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 215 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 539 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 430 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 853 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 854 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −32 920 $ | 380 114 $ Poids 63 % |
| 10 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 185 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 413 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 234 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 448 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 493 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.