97 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 68,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714333516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
72015714333516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 298 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 639 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 280 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 480 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 911 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 559 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 500 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 423 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 294 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 277 667 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 142 018 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 416 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 611 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 447 499 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 615 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 522 162 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 615 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 478 $ Poids 47 % |
| 12 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 318 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 487 518 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.