88 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714333768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
72015714333768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 375 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 265 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −15 178 $ | 636 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 288 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 361 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 628 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 522 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 862 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 497 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 937 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 206 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 452 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 420 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 644 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 478 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 237 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 525 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.