84 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714333976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72015714333976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 436 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 344 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 700 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 605 809 $ Poids 69 % |
| 6 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 928 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 817 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 597 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 734 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 728 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 938 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 816 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 542 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 985 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.