107 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 89,9 m² · constr. 1945 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714334090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
72015714334090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 193 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 438 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 463 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −37 918 $ | 446 759 $ Poids 80 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 703 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 387 976 $ Poids 78 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 670 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 492 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 565 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 881 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 820 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 392 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 628 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 434 497 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.