2944 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714334898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72015714334898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 595 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 396 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 119 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 496 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 504 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +25 279 $ | 507 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 590 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 539 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 723 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 581 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 319 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 215 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 480 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 550 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 493 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.