95 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 46 m² · constr. 1940 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714334944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72015714334944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 172 298 $ Poids 13 % |
| 2 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 282 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −21 771 $ | 209 621 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 253 919 $ Poids 9 % |
| 4 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 237 525 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 255 084 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 430 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 259 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 380 216 $ Poids 6 % |
| 8 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 52 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 677 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 251 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.