2951 Rue RÉAL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714336071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72015714336071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 39 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 515 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 657 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 512 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 652 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +12 639 $ | 528 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 751 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 469 $ Poids 77 % |
| 6 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 686 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 694 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 561 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 775 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 641 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 379, rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 849 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 677 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 68 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue des Berges, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 699 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.