2948 Rue RÉAL · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714336561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72015714336561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 416 457 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 23 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 539 301 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 634 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 553 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 610 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 534 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 647 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 612 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 590 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 453 678 $ Poids 76 % |
| 8 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 793 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 620 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 641 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 74 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 592 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 3048, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 918 m · Vendu 640 000 $ (6 612 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 579 861 $ Poids 68 % |
| 12 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 607 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 652 718 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.