297 Rue TILLEULS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 236,5 m² · constr. 2008 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 596 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714337383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3500618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
72015714337383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 919 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 883 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 144 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 704 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 904 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 498 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 851 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 140 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 826 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 693 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 023 417 $ Poids 53 % |
| 7 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 763 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge −3 814 $ | 834 641 $ Poids 50 % |
| 8 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 966 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 002 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 598 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +80 662 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 950 946 $ Poids 49 % |
| 10 | 277, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-03 · 638 m · Vendu 887 000 $ (4 279 $/m²) 207,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 996 106 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 733 m · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 237 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 118 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +73 486 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 896 633 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.