56 19E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714340682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
72015714340682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 258 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 552 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 103 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 401 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 504 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +24 284 $ | 680 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 872 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 561 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 481 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 954 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 207 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 836 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 470 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 213 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 530 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 197 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 661 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.