85 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 89 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714342139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
72015714342139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 316 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −25 278 $ | 457 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 676 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 385 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 310 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 448 571 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 226 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 582 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 489 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 798 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 120 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 531 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 564 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 896 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 485 468 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 792 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 658 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.