78 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
378 100 $
Terrain · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 74 500 $ +102.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714342240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
72015714342240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-02 · 459 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 3019, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 574 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 2999, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 643 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 651 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 58 % |
| 5 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 655 m · Vendu 448 900 $ Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 560 $ Poids 57 % |
| 6 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 651 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 2989, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 658 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 3045, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-11 · 655 m · Vendu 466 871 $ Ajust. marché +35 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, rue du Golf, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-20 · 697 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, rue Du Golf, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-15 · 697 m · Vendu 378 900 $ Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 283 $ Poids 54 % |
| 11 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 655 m · Vendu 445 871 $ Ajust. marché +36 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 2989, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-20 · 658 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.