87 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 147,8 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714343030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
72015714343030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 394 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 580 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 726 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 647 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 276 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 907 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 937 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 930 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 955 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 972 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 728 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 738 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 721 948 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-10 · 902 m · Vendu 735 000 $ (5 038 $/m²) 145,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 2995, rue Mirage, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 935 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.