87 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714343359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72015714343359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 598 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 430 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 626 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 650 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 152 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 700 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 811 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −30 761 $ | 545 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 828 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 184 $ Poids 71 % |
| 10 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 806 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 617 312 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 973 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 576 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.