77 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 79 m² · constr. 1992 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714343844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72015714343844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 565 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 632 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 207 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 716 470 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 221 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 817 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −30 761 $ | 526 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 868 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 590 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 418 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 355 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 502 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 144 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 061 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.