252 Rue MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 209,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 626 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714346824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
72015714346824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 547 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 858 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 629 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 807 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 630 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 972 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 294 m · Vendu 707 000 $ (3 449 $/m²) 205 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 787 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 478 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 319 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 743 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 903 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 924 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 790 676 $ Poids 65 % |
| 9 | 256, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 51 m · Vendu 742 000 $ (3 759 $/m²) 197,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 307 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 853 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 720 m · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 109 $ Poids 59 % |
| 11 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 740 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 737 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +73 665 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 954 555 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.