229 Place MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 179,2 m² · constr. 2003 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714347659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
72015714347659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 299 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 628 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 627 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 848 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 544 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 552 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 871 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 504 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 720 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 646 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 628 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 811 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 869 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 704 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, Chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-26 · 980 m · Vendu 782 000 $ (4 232 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 806 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 660 584 $ Poids 59 % |
| 12 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 062 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.