227 Place MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 173,7 m² · constr. 2003 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714348791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
72015714348791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 317 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 619 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 520 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 835 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 624 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 835 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 661 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 151 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 795 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 628 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 528 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 014 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 858 835 $ Poids 62 % |
| 9 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 495 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 647 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 709 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 745 171 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 998 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 920 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.