308 Rue MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 179,7 m² · constr. 2002 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714349016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
72015714349016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 326 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 380 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 626 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 474 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −48 565 $ | 845 324 $ Poids 89 % |
| 4 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 331 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 717 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 617 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −3 839 $ | 869 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 466 m · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 808 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 785 m · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −26 702 $ | 701 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 983 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 806 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 3013, rue Chinook, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-03 · 893 m · Vendu 837 000 $ (4 655 $/m²) 179,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 275 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 877 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 465 m · Vendu 877 000 $ (4 878 $/m²) 179,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 371 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 898 122 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.