274 08E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714349858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72015714349858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 413 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 522 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 348 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 69 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 715 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 519 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 157 $ Poids 74 % |
| 6 | 3040, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 808 m · Vendu 690 000 $ (6 852 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 837 m · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, 28e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-04 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 655 371 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, Rue des Riverains, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 889 m · Vendu 539 000 $ (5 114 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 490 107 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 734 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 569 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 2910, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 124 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 499 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 347 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.