54 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 151,4 m² · constr. 1994 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714350506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72015714350506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 248 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 448 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 682 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 609 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 707 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 422 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 97 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 738 $ Poids 67 % |
| 6 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 322 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 649 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 605 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 772 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 564 504 $ Poids 51 % |
| 10 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 720 953 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 939 088 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 950 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 642 564 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.