52 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714350615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
72015714350615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 44 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −25 278 $ | 477 196 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 387 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 530 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 463 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 566 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 511 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 585 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 467 417 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 221 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 414 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 768 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 403 838 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 956 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-20 · 357 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 308 705 $ Poids 62 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.