46 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 120,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714350911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72015714350911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 134 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 459 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 466 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 633 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 586 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 463 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 469 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 40 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge +12 639 $ | 575 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 556 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 487 304 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 421 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 538 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 472 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 393 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −65 107 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.