65 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 59,5 m² · constr. 1952 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714352457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
72015714352457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 785 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 325 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 97 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 250 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 240 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge +6 071 $ | 576 783 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 161 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 328 384 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 215 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 444 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 415 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 454 655 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 325 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 385 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 231 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 768 $ Poids 29 % |
| 9 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 285 807 $ Poids 23 % |
| 10 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −11 232 $ | 355 162 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 53 851 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 223 050 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.