50 16E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 79,4 m² · constr. 1989 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714352679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
72015714352679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 282 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 242 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 510 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 633 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 217 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 718 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 807 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −39 151 $ | 519 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 185 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 566 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 413 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 983 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 495 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 946 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 298 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 91 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.