48 16E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 80,2 m² · constr. 1989 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714352827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72015714352827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 495 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 636 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 812 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −39 151 $ | 522 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 231 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 721 704 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 177 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 569 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 415 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 976 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 498 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 960 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 546 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.