71 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 112,1 m² · constr. 2018 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714353180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
72015714353180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 297 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 479 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 424 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 605 598 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 436 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 298 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 592 497 $ Poids 75 % |
| 7 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 339 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 575 786 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 278 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 616 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 478 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 663 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.