62 15E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 55,5 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714353529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
72015714353529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 570 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 11 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 130 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 252 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 120 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 448 141 $ Poids 40 % |
| 3 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 196 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 593 $ Poids 24 % |
| 4 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 358 361 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 953 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 293 879 $ Poids 11 % |
| 7 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 889 m · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 408 574 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.