58 15E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 182,2 m² · constr. 1960 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714353725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72015714353725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 548 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 718 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 675 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, 18e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-25 · 358 m · Vendu 651 000 $ (3 536 $/m²) 184,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 636 298 $ Poids 66 % |
| 5 | 328, rue Ste-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 822 m · Vendu 900 000 $ (4 525 $/m²) 198,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 783 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 811 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 855 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 800 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, 7e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 482 m · Vendu 865 000 $ (4 123 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −56 897 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 732 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 959 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 888 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 814 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 598 258 $ Poids 58 % |
| 11 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 851 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 801 947 $ Poids 58 % |
| 12 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 932 m · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 679 333 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.