63 16E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714354041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72015714354041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 529 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 433 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 409 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 532 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 474 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 587 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 243 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 519 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 568 415 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 783 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 621 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 433 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 515 444 $ Poids 69 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 877 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 201 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.