75 15E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 7 454 $/m² · 44,5 m² · constr. 1950 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714354119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
72015714354119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 5 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 231 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 218 766 $ Poids 7 % |
| 2 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 262 757 $ Poids 6 % |
| 3 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 145 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −56 604 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 394 952 $ Poids 3 % |
| 4 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 179 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 317 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −61 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 498 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 260 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 317 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 432 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 101 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −109 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 882 m · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 327 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 315 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 372 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −62 236 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 288 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.