64 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 51,3 m² · constr. 1950 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714354755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
72015714354755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 9 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 170 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 232 139 $ Poids 37 % |
| 2 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 78 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 415 870 $ Poids 23 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 250 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 330 $ Poids 21 % |
| 4 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 226 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 809 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 60 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −79 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 949 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 346 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 305 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 250 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 483 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 595 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 959 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 838 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 273 514 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 930 m · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 550 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.