73 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714354968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
72015714354968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 416 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 476 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 246 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 558 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 423 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 444 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, 14e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-13 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 843 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 7 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 764 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 759 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 573 $ Poids 66 % |
| 9 | 345, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 148 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 194 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 536 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 604 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 2876, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-28 · 453 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 366 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, Rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-12 · 514 m · Vendu 626 500 $ (4 725 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 597 394 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.