74 14E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 56,4 m² · constr. 1958 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714355290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
72015714355290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 235 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 845 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 303 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 384 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 133 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 447 040 $ Poids 43 % |
| 4 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 202 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 332 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 303 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 387 671 $ Poids 24 % |
| 6 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −1 604 $ | 357 320 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 904 m · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 407 480 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 325 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 293 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.