78 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 64,6 m² · constr. 1955 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714355784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
72015714355784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 785 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 265 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 401 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 48 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 608 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 427 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 247 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −3 628 $ | 264 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 676 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 477 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 109 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 460 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 265 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 403 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 637 m · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 900 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 435 826 $ Poids 31 % |
| 11 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 902 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 451 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 261 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 292 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.