239 Place MÉLÈZES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 164,2 m² · constr. 2003 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714357301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
72015714357301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 554 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 813 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 360 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 46 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 713 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 506 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 602 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 726 m · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 811 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 758 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 3014, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 983 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 972 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 286, chemin de la Prucheraie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 786 m · Vendu 747 000 $ (4 980 $/m²) 150 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 288 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 821 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 846 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 677 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 117 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.