42 18E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 85,1 m² · constr. 1965 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714360070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
72015714360070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 225 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 591 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 791 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 376 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 55 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +12 639 $ | 484 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 428 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 098 $/m²) 85,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 966 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 507 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 570 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 514 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, 17e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-23 · 217 m · Vendu 340 000 $ (4 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.