42 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714361310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72015714361310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 123 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 573 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 444 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 554 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 480 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 610 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 568 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 558 389 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 449 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 466 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 275 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 553 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 540 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 589 876 $ Poids 59 % |
| 12 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 689 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 453 322 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.