37 17E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714361881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72015714361881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 173 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 546 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 430 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 612 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 396 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 527 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 589 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 532 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 653 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 473 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 862 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 568 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 880 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 575 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 794 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 728 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.