44 16E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714362124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72015714362124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 242 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 560 770 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 372 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 541 641 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 413 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 628 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 442 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 546 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 577 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 493 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, 8ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-13 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 829 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +6 554 $ | 78 519 $ Poids 64 % |
| 11 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 860 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 603 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 685 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.