45 15E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 141,2 m² · constr. 1970 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714363771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
72015714363771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 386 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 242 $ Poids 92 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 317 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 588 359 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 355 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 328 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 783 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 698 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 875 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 770 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 650 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 2909, rue Dany, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-19 · 624 m · Vendu 455 000 $ (3 649 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 513 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, 6ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-06 · 529 m · Vendu 530 000 $ (3 693 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 518 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 328 m · Vendu 521 000 $ (4 367 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 645 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 339, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 905 m · Vendu 665 000 $ (5 076 $/m²) 131 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.