62 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 47 m² · constr. 1950 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714364645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
72015714364645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 1 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 151 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 223 682 $ Poids 15 % |
| 2 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 15 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 402 642 $ Poids 9 % |
| 3 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 311 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −44 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 720 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 265 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 065 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 996 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.