58 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 155,2 m² · constr. 1945 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714364842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
72015714364842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 286 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 2915, rue Bellerive, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 365 m · Vendu 605 000 $ (4 172 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 435 m · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 666 m · Vendu 570 000 $ (4 000 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 338, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-23 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 059 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 835 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 773 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Chéné, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-02 · 690 m · Vendu 570 000 $ (3 415 $/m²) 166,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 808 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 532 $ Poids 60 % |
| 9 | 2876, rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 829 m · Vendu 675 000 $ (4 909 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 596 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 924 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 739 157 $ Poids 59 % |
| 12 | 2937, Rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-13 · 429 m · Vendu 585 000 $ (3 602 $/m²) 162,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.