62 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 82,5 m² · constr. 1990 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714365821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72015714365821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 556 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −36 354 $ | 533 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 325 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 422 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 555 575 $ Poids 75 % |
| 7 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 799 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 508 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 746 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 644 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 699 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 604 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 71 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 731 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 676 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 404 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.