2918 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 95,7 m² · constr. 1953 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714366424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
72015714366424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 308 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 471 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 396 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 511 488 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 368 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 468 126 $ Poids 89 % |
| 6 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 301 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 401 309 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 645 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −17 695 $ | 481 942 $ Poids 82 % |
| 8 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 501 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 269, 6e Ave, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 438 m · Vendu 65 535 $ (664 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 64 051 $ Poids 78 % |
| 10 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 686 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 668 $ Poids 77 % |
| 11 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 566 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue Sainte-Marie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 787 m · Vendu 580 000 $ (5 992 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 384 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.