77 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714366431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
72015714366431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 311 m · Vendu 411 500 $ (4 598 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 377 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, 6e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, 7e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-05 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 490 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, 11e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 894 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 158 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 508 m · Vendu 559 300 $ (7 026 $/m²) 79,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 523 395 $ Poids 82 % |
| 6 | 2882, Rue Mychline, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 597 m · Vendu 615 000 $ (7 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 2845, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-04 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 2831, Chemin D'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 820 m · Vendu 542 000 $ (6 650 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 507 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 380 m · Vendu 543 000 $ (5 633 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 045 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 501 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 962 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.